在买了商品房后，有必不可少且非常关键的一个环节，那就是收房，在这一环节一定要慎之又慎，否则更容易被坑。但是很多人对收房并不了解，不清楚该怎么做，那么应该如何收房呢?接下来，一起来看看商品房收房攻略吧。

商品房收房攻略

一、收房

在收房时首先要去的是售楼部，这个时候首先要检查的是，开发商的三书一证一表，这些都缺一不可，三书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。

虽然短时间内看不完上面的具体内容，但是对于这三样东西真的是缺一不可!这个时候很多人就会问，如果三书一证一表如果不完全怎么办，所带来的的后果是什么，我们这里就带大家更细致的了解一下。

三书一证一表是我国对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到我国认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。

根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。如果在特殊情况下，购房者不得不收房或者被要求收房，那么为了后期减少纠纷，购房者可以在提交的《住户验房交接表》《验房记录表》的文件中，写下自己的收房意见，同时备注上“未见××文件”等字样，并加以妥善保管，必要时能帮大忙。

二、现场验收

物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

如果是毛坯房，验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验，需要上下楼层业主相互配合。

这里面的验收细节在这里建议业主可以考虑找一些专业的验房机构，在上述的存在的问题可以记录，如果问题过于严重，达不到交房协议，可延迟收房或者拒绝收房。

如果是精装房，则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。如果你对自己验房能力存疑，也可寻求一些专业的验房机构帮助。如果以上都没有问题就可以进行下一步了，签字收房。

三、签字收房

在签字收房前，应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍，对于发现的问题，签字时应醒目标注，要求开发商整改达到交房标准，对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿

一般误差在百分之3以内都属于正常误差，可以缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

当然这里面需要注意的是很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。所以这一点大家需要注意一下。

关于商品房收房攻略的内容就到这里了，希望能够帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识，可以点击新余中宅装饰，看更多动态及案例。